Latinos impulsan el mercado inmobiliario en New York

En los últimos tres años el mercado inmobiliario de Nueva York se ha convertido en un imán para los latinoamericanos y, en especial, los venezolanos, atraídos  por la estabilidad del mercado y por las garantías de una positiva y más rápida valorización de su inversión estimada en 40% anual.

Esta ciudad centenaria, meca de los grandes centros financieros, de las compras, moda, artistas y mezcla de razas y cultura lidera el ranking de las ciudades de los Estados Unidos para la compra de inmuebles,  siendo uno de los mercados inmobiliarios de más alto nivel en el mundo, afirma María Virginia Velázquez, directora ejecutiva y fundadora de MVNY Property Management.

En 2015 la venta de inmuebles en esta ciudad tuvo un crecimiento de 17%, muy por encima al registrado en el estado de Florida- tradicional mercado de entrada a la inversión de latinos- y en otras ciudades como San Francisco, Washington DC, Houston, Atlanta, entre otras, apunta Velázquez. Familias venezolanas, colombianas, argentinas, brasileñas y mexicanas se encuentran entre los principales inversionistas latinoamericanos, que están llegando a New York con más frecuencia que en épocas pasadas.

New York  es una plaza donde la inversión mínima se calcula en US$ 500.000 y la máxima hasta US$ 105 millones.  Si bien la predilección de los inversionistas latinos se dirige hacia la compra de nuevos desarrollos, también hay un alto porcentaje, estimado en 30%,  que busca inmuebles en reventa; algunos para destinarlos como vivienda primaria y otros como segundo hogar por motivos de trabajo, educación o seguridad. Dentro del abanico de inversores, explica la broker colombiana con más de diez años de experiencia en esta ciudad, se encuentran las familias que envían a sus hijos a estudiar en Manhattan invirtiendo una cifra entre US$ 900.000 a US$ 2.500.000 donde el objetivo es lograr una buena inversión y apostarle a la valorización a futuro mientras los hijos hacen uso del inmueble y estudian. En otro escenario, solo se busca un segundo hogar estimando una inversión mucho más amplia entre US$1.800.000 hasta US$7.000.000 en inmuebles más exclusivos y de más alta valorización.

La broker Velázquez como agente de bienes raíces y administradora  de varias propiedades de la compañía Douglas Elliman, firma número uno del sector inmobiliario en la zona, además comenta que New York ha tenido un cambio positivo por varios factores, entre ellos la construcción del One World Trade Center y otras edificaciones, así como un hub de transporte que junta 12 líneas para todos los destinos de la ciudad. Al respecto, señala que transporte y retail (restaurantes, comercios) son asuntos muy valorados por quienes habitan en Nueva York.

Entendiendo  al inversionista  latino

El latino busca estabilidad en sus inversiones y la situación de algunos de los países de la región los impulsa a mirar economías más estables, no obstante, invertir en Estados Unidos puede ser algo complicado, sino se cuenta con acompañamiento y asesoría profesional.

MVNY Property Management, nace en 2009 como una compañía de administración de propiedades enfocada en garantizar la tranquilidad del inversionista extranjero y la alta rentabilidad de la propiedad, que entiende las necesidades y forma de hacer negocios del latinoamericano, haciendo la experiencia más amena y fácil.  Ofrece soluciones integrales que van desde el alquiler de su inmueble y garantía de alta rentabilidad de la propiedad,  evaluación de inquilinos, pago de impuestos hasta el mantenimiento 24/7. Afirma Velázquez, que la empresa está disponible para solucionar cualquier incidente que ocurra en una propiedad mientras que el dueño no se encuentre en el país.

La empresa representa más de 100 apartamentos de clientes latinos; en su mayoría de Colombia, Venezuela y Argentina, y también clientes de Asia, China y Singapur. Actualmente la firma administra  apartamentos en los principales edificios de Manhattan, como 15 Central Park West, Sherry Netherland, The Plaza, One Riverside Blvd, The Aldyn, 15 William street, Setai, 75 Wall street, 148 East 24 street, Four Season, 30 Park Place, 50 Franklin, 57 Reade, 432 Park avenue, Baccaratt, 550 Madison, 160 Leroy, 30 Park Place, 220 Central Park south, 1 Sea Port, 15 William street.

Una variable importante en este mercado emergente, comenta Velázquez, es que cada vez más nos encontramos con clientes informados, que no solo solicitan opciones inmobiliarias en Central Park o Soho como usualmente pasaba, ahora las zonas de Tribeca, Upper East Side, Gramercy, y Financial District, conocido ahora como «FIDI» son muy demandadas, se encuentra en un desarrollo muy especial por la culminación del «World Trade Center» con sus 5 torres épicas, la llegada de Saks Fifth Avenue y Brookfield Place el segundo mall de Manhattan.

Mayor información: www.es.MVNY.com